Ofise yakın konut talebi: yürüme mesafesinin primi

İstanbul'da trafik süresi, konut seçiminde artık metrekare kadar belirleyici. Kurumsal kiracılarla yaptığımız görüşmelerde ilk sorulan soru çoğu zaman "ofise kaç dakika?" oluyor.

Ne gözlemliyoruz?

• Metroya beş dakikadan yakın rezidanslar bölge ortalamasından daha kısa sürede kiralanıyor
• Aynı binada, aynı büyüklükteki daireler arasında metroya yakın cephe ve giriş fark yaratmıyor; binanın konumu yaratıyor
• Hibrit çalışma düzeni, ayrı çalışma odası olan dairelere talebi artırıyor

Bölge bazında

Levent ve Zincirlikuyu, Büyükdere aksındaki ofis yoğunluğu nedeniyle en istikrarlı talebi görüyor. Maslak'ta teknoloji şirketlerinin genç çalışanları 1+1 ve 2+1 dairelere yöneliyor. Ataşehir'de ise Finans Merkezi'nin dolmasıyla birlikte talep yükselme eğiliminde.

Yürüme mesafesi, kira pazarlığında en az itiraz edilen özelliktir.

Yatırımcı için anlamı

Ofise yakın konutlarda m² fiyatı daha yüksek olsa da boş kalma süresinin kısalığı ve kiracı devrinin kolaylığı, net getiride bu farkı büyük ölçüde kapatır. Satın almadan önce binanın metro girişine gerçek yürüme süresini ölçmenizi öneriyoruz.