Markalı rezidans aidatları: neye ödüyorsunuz?
Concierge, havuz, spa ve vale hizmeti aidatı nasıl etkiliyor? Rezidans alırken aidat dökümünü okumak ve net getiriye etkisini ölçmek.
Yazan Daniel Mensah
Markalı rezidanslarda aidat, bir apartman dairesine göre üç-dört kat yüksek olabilir. Bu fark çoğu zaman alıcıyı ürkütür; oysa doğru okunduğunda aidat hem kiracı talebini hem de yeniden satış değerini belirleyen bir kalemdir.
Aidatın içinde neler var?
- Concierge, resepsiyon ve güvenlik personeli
- Havuz, spa ve spor salonunun işletme giderleri
- Ortak alan temizliği, peyzaj ve asansör bakımı
- Bina sigortası ve yönetim şirketi bedeli
- Bazı projelerde ısıtma ve soğutma giderleri
Dikkat edilmesi gerekenler
Aidatın yalnız tutarına değil, son yıllardaki artış hızına bakın. Yönetim planındaki gider paylaşım esaslarını, yedek akçe tutarını ve büyük bakım planlarını mutlaka isteyin.
Kiracı gözünden aidat
Kurumsal kiracılar için concierge ve güvenlik bir lüks değil, beklentidir. Bu hizmetleri sunan rezidanslar daha hızlı kiralanır ve kiracı daha uzun süre kalır. Bu nedenle yüksek aidat, boş kalma süresini kısaltarak net getiriyi dolaylı yoldan destekleyebilir.
Hesap önerisi
Yatırım hesabınızda aidatı ev sahibinin üstlenip üstlenmeyeceğini baştan netleştirin. Kiracının ödediği aidat kira pazarlığını, ev sahibinin ödediği aidat ise net getiriyi doğrudan etkiler.
