Kira getirisi nasıl hesaplanır: brüt, net ve amortisman
İlanlarda gördüğünüz getiri oranı neyi anlatır, neyi saklar? Brüt ve net getiri arasındaki farkı ve amortisman süresini adım adım hesaplıyoruz.
Yazan Daniel Mensah
Bir konutun yatırım değerini konuşurken ilk bakılan rakam kira getirisidir. Ancak ilanlarda yer alan oran çoğu zaman brüt getiridir ve gerçek tabloyu tam yansıtmaz.
Brüt getiri
Brüt getiri, yıllık kira gelirinin mülk bedeline oranıdır. 30 milyon TL'lik bir daire aylık 125.000 TL'ye kiralanıyorsa yıllık gelir 1,5 milyon TL, brüt getiri ise %5'tir.
Net getiri
Net getiride yıllık giderler gelirden düşülür:
- Ev sahibinin ödediği aidat ve ortak giderler
- Emlak vergisi ve DASK
- Bakım, onarım ve boyama giderleri
- Kiracı değişimlerinde boş kalma süresi
Aynı örnekte yıllık 240.000 TL gider varsa net gelir 1,26 milyon TL'ye, net getiri %4,2'ye iner.
Rezidanslarda aidat, net getiriyi belirleyen en büyük kalemdir.
Amortisman süresi
Amortisman, mülk bedelinin net kira geliriyle kaç yılda geri döneceğini gösterir. Örneğimizde bu süre yaklaşık 23,8 yıldır. Değer artışı hesaba katılmadığı için amortisman tek başına karar ölçütü değildir; ancak farklı mülkleri karşılaştırmada pratik bir göstergedir.
Bizim yaklaşımımız
Portföyümüzdeki her yatırım ilanında tahmini getiri oranını ve hesaplayıcıyı paylaşıyoruz. Görüşmede ise binanın son iki yıllık aidat dökümü ve bölgedeki gerçekleşmiş kira sözleşmeleriyle hesabı birlikte güncelliyoruz.
