Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın tapu kaydının yolsuz ya da hukuka aykırı biçimde oluştuğu hallerde, kaydın düzeltilmesi için açılan davadır. Amaç, gerçek hak sahibinin adının tapuya tescil edilmesidir.
Bu dava; muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), hukuki ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, hata-hile-ikrah gibi irade sakatlıkları ve ön alım hakkının kullanılması gibi pek çok farklı sebebe dayanabilir.
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir ve dava taşınmazın aynına ilişkin olduğundan büyük önem taşır. Delil durumu ve dayanılacak hukuki sebebin doğru belirlenmesi, davanın sonucunu doğrudan etkiler. Bu nedenle sürecin uzman bir avukatla yürütülmesi tavsiye edilir.