Yabancı alıcılar için Türkiye'de villa satın alma rehberi

Her yıl yüzlerce Avrupalı aile Bodrum, Kalkan ya da Göcek'te bir villa sahibi olmaya karar veriyor. Süreç sanıldığından daha açık ve öngörülebilir; ancak her adımın doğru sırayla atılması gerekiyor.

1. Hazırlık

• Vergi dairesinden yabancılara özel vergi numarası alınır; pasaport yeterlidir
• Türkiye'de bir bankada hesap açılır; ödemeler bankacılık kanalıyla yapılır
• Tapu işlemlerine katılamayacaksanız noterden vekâletname düzenlenir

2. Mülkün uygunluğu

Yabancı uyruklu kişilerin mülk edinmesi, ilçe bazında belirlenen sınırlar ve askerî güvenlik bölgeleri açısından tapu müdürlüğünce kontrol edilir. Portföyümüzdeki mülklerin bu ön kontrolü gösterimden önce yapılır.

3. Değerleme raporu

Yabancı alıcılar için lisanslı bir değerleme şirketinden alınan rapor zorunludur. Rapor, mülkün piyasa değerini belgeler ve tapu harcının hesabında da kullanılır.

4. Tapu günü

Alıcı ve satıcı, gerekirse yeminli tercüman eşliğinde tapu müdürlüğünde imza atar. Tapu harcı, satış bedelinin toplam yüzde dördüdür ve genellikle taraflar arasında paylaşılır. Zorunlu deprem sigortası tapudan önce yapılmalıdır.

5. Oturum izni ve vatandaşlık

Mülk sahipliği, kısa dönem ikamet izni başvurusunda gerekçe olarak kullanılabilir; güncel asgari değer şartlarını başvuru öncesinde birlikte kontrol ederiz. En az 400.000 ABD doları değerinde ve üç yıl satılmama şerhli mülk edinimi ise vatandaşlık başvurusuna imkân tanır.

Doğru hazırlanmış bir dosyayla, ilk gösterimden tapuya kadar süreç çoğu zaman dört ila altı hafta sürer.

Bizim rolümüz

Tüm belgeleri İngilizce ve Fransızca hazırlıyor, tercüman ve tapu randevusunu ayarlıyor, alıcılarımız yurt dışındayken süreci uzaktan yürütüyoruz.