Sezonluk kiralamada gerçekçi getiri nasıl hesaplanır?

Villa alırken en sık duyduğumuz soru şu: "Kendimiz kullanmadığımız haftalarda kiraya verirsek ne kazanırız?" Cevap, ilan sitelerindeki haftalık fiyatın sezon haftalarıyla çarpılmasından çok daha incelikli.

Gelir tarafı

• Ege ve Akdeniz kıyısında yüksek sezon genellikle Haziran ortasından Eylül ortasına kadar sürer
• Temmuz ve Ağustos haftaları en yüksek fiyatla kiralanır; Haziran ve Eylül'de fiyat yüzde yirmi ila otuz düşer
• İyi konumlu, sonsuzluk havuzlu villalarda sezon içi doluluk yüzde yetmiş ila doksan arasında gerçekleşir

Gider tarafı

• Yönetim ve rezervasyon hizmeti
• Haftalık temizlik, çamaşır ve misafir karşılama
• Havuz, bahçe ve klima bakımı
• Elektrik, su, internet ve sigorta
• Sezon başı ve sonu bakım onarımları

Bu kalemler, brüt kira gelirinin genellikle yüzde yirmi beş ila otuz beşini oluşturur.

İzin belgesi

Ocak 2024'ten bu yana konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması gerekiyor. Belgesi olmayan villaların ilan ve rezervasyon platformlarında yer alması mümkün değil; başvuruyu villa sahipleri adına biz yürütüyoruz.

Gerçekçi bir tablo

Kalkan ya da Göcek'te iyi bakılmış bir villada, giderler düşüldükten sonra avro bazında yüzde üç ila beş arasında net yıllık getiri gerçekçi bir hedeftir. Satın almadan önce, aynı koydaki emsal villaların geçmiş sezon verileriyle size özel bir tablo hazırlıyoruz.