Piyasa18 Eylül 20261 dk okuma
Seçkin konutta değeri belirleyen yedi unsur
Metrekare fiyatı seçkin konutta neden yanıltıcıdır? Değeri gerçekten belirleyen unsurlar.
Kerem Dalgıç
Seçkin konut piyasasında iki mülkün metrekare fiyatı arasında iki kata varan fark olabilir. Bu farkı açıklayan unsurlar çoğu zaman ilan metinlerinde yer almaz.
Yedi unsur
- Manzara açısı: tam Boğaz ile kısmi manzara arasındaki fark %30'u bulabilir
- Suya erişim: iskele ve rıhtım hakkı
- Tapu türü: müstakil tapu ile kat mülkiyeti
- Otopark: şehir merkezinde en az iki araç
- Yapı durumu: güçlendirme ve tesisat yaşı
- Mahremiyet: komşu yapılara mesafe
- Işık: cephe yönü ve günlük güneş süresi
Değerleme nasıl yapılmalı?
Emsal satışlar, bu yedi unsura göre düzeltilerek karşılaştırılmalıdır. Ücretsiz değerleme talebinizde raporumuzu bu yöntemle hazırlıyoruz.
